Achat d’appartement T2

Vous projetez d’acheter un T2.

La loi Carez de 1997 définit ce qu’est un « type de logement ».  Selon cette loi que doit respecter toute personne vendant un logement :

• Un T2 comprend deux pièces
• Il s’agit d’ un séjour (salon) et d’une chambre

A ces deux pièces on ajoutera :

• Un espace cuisine
• Une salle de bains
• Des toilettes (qui sont soit incluses dans la salle de bain soit séparées)

Au vu de la grande diversité des logements disponibles sur le marché, cette définition n’est pas suffisante. Si la loi précise le nombre de pièces et leur affectation, elle n’en précise pas la surface ? Certains logements disponibles sur le marché sont suffisamment spacieux pour pouvoir être modulés. On peut alors parler de T2 bis.

Un T2 bis est donc sensiblement différent. Il s’agit bien :

• d’un logement comprenant deux pièces 
• ces deux pièces sont un salon et une chambre
• mais l’une de ces deux pièces peut être suffisamment grande pour être divisée en deux espaces distincts.

En ce qui concerne la salle de bain et les toilettes, la définition est la même. 

L’hétérogénéité des biens disponibles est telle que l’on peut trouver un T2 plus spacieux qu’un T3. Du point de vue légal un T2 (ou T2bis) comprend une salle de bain. Mais sa taille peut aller du simple au double. Un couple appréciera sans doute une salle de bain plus grande. 

L’appellation T2 ou T2 bis n’est donc qu’une indication légale. 

• un T2 bis est plus modulable qu’un T2
• un T2 bis peut avoir une superficie supérieure à celle d’un T3

Deux raisons de plus pour visiter un logement… L’achat d’un appartement de Type 2 est un investissement. Nova Foncier a l’expertise de ce type de transactions:

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