Simulez votre rentabilité locative !
Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier. Vous comptez rentabiliser cet investissement au mieux.
Comment savoir combien va pouvoir vous rapporter votre bien en le louant ?
Par rentabilité locative on entend le revenu net que vous pouvez espérer de la location d’un bien. Il est possible d’estimer la rentabilité d’un bien (le rendement locatif).
Selon le nombre de données dont on dispose on obtiendra :
- La rentabilité brute (sans introduire dans le calcul les charges diverses)
- La rentabilité nette qui tient compte de ces charges et d’autres facteurs.
La différence entre les deux (rendements brut et net) est significative. Cet écart peut s’avérer important. Et c’est justement dans cet écart que réside l’intelligence de votre projet.
Comment est calculée la rentabilité locative ?
Le calcul de cette rentabilité nette dépend de paramètres comme, entre autres :
- Le prix du bien que vous avez acheté (y compris le montant des intérêts de l’emprunt)
- Les diverses assurances dont celle éventuellement assorties à votre emprunt immobilier
- Le type de logement que vous mettez à la location
- Les diverses charges qui lui sont liées
- Les impôts nouveaux dont vous devrez vous acquitter (impôts fonciers)
- La Contribution Sociale Généralisée
C’est dans la précision de toutes ces données que réside une estimation sérieuse.
Le simulateur de rentabilité locative
Un simulateur, renseigné avec des montants « approchants » donnera certes un résultat. Mais ce résultat, issu d’une simulation et non d’une étude, sera seulement indicatif.
- Il ne peut avoir la même rigueur qu’une étude effectuée par un professionnel.
- Il n’a aucun caractère contractuel
- Il ne peut en aucun cas constituer un instrument de gestion de votre patrimoine
Dans le cadre de notre offre « faire gérer », sachez que vous bénéficierez :
- d’une étude approfondie de votre projet
- du meilleur conseil
- de la gestion la plus rigoureuse
N’hésitez pas à nous contacter pour échanger avec l’un de nos experts à propos de votre projet !
