Simulation Loi Pinel : calculez vos économies d'impôts !
Vous avez le projet d’acheter un logement pour le mettre en location. C’est tout à la fois :
- Idéal pour vous constituer un patrimoine
- en obtenir un taux de rendement conséquent
- la meilleure façon de miser sur le long terme
- et, à très long terme, posséder un bien transmissible
Depuis septembre 2014 le dispositif gouvernemental dit « Loi Pinel » a été mis en place pour :
- faciliter l’investissement dans l’immobilier
- faire en sorte que les revenus intermédiaires puissent accéder au marché libre
- booster le secteur de la construction
Tout contribuable peut en bénéficier de la loi pinel
Ce dispositif prévoit des réductions significatives d’impôt :
- en fonction du nombre d’années que vous louerez le logement
- dans la limite de 63 000 euros
Ainsi vous bénéficierez de déductions d’impôt à hauteur de :
- 21% du prix du bien si vous le mettez en location pendant 12 ans
- 18% du prix du bien si vous le mettez en location pendant 9 ans
- 12% du prix du bien si vous le mettez en location pendant 6 ans
Sachez que vous pouvez louer ce logement à un membre de votre famille. Il suffit que cette personne ne fasse pas partie de ce qu’il est convenu d’appeler « le foyer fiscal ».
La loi Pinel permet, au-delà de ces délais, de continuer à louer votre bien. Voire de le revendre. Voire même d’en faire votre résidence principale ou secondaire !
Pour accéder à ces facilités il y a bien entendu des conditions.
- que le logement ait été construit après septembre 2014
- qu’il se situe dans une zone éligible au dispositif
- qu’il soit en conformité avec les normes énergétiques et thermiques (BBC 2005 ou RT 3012)
- que le loyer demandé respecte le plafond déterminé dans la zone où se situe le bien.
Le simulateur loi Pinel
Comme tout simulateur celui-ci est indicatif. Il ne permet pas d’avoir une réponse à valeur contractuelle.
A mesure de l’avancée dans la simulation il vous sera demandé :
- le montant de votre imposition actuelle
- votre capacité d’épargne mensuelle
- le nombre d’enfants à charge dans votre foyer
- votre code postal
- vos coordonnées
Un simulateur est un indicateur :
- suffisamment précis pour que vous puissiez « vous situer » (« plutôt oui ? ou plutôt non ?)
- suffisamment exhaustif pour que vous sachiez quels paramètres entre en jeu
Quoi qu’il en soit, un simulateur ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Les meilleurs interlocuteurs pour vous orienter sont les agences immobilières.
En effet :
- une agence immobilière, de par son expérience, connait les pratiques des établissements bancaires
- elle a également la mémoire de nombreux dossiers plus ou moins semblables au vôtre
- elle a les sources d’information les plus sûres
- elle a pour unique intérêt que vous puissiez financer votre projet
Les experts de Nova Foncier sont à votre disposition !
