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Nova Foncier > Simulation immobilière > Simulation capacité d'emprunt

Simulez votre capacité d'emprunt !

La réussite d’un projet d’achat immobilier dépend de ce que vous pouvez emprunter. C’est cette capacité qui va déterminer :

  • la faisabilité de votre projet
  • les limites de votre projet  

Evidemment les banques préfèrent quelqu’un :

  • qui a des revenus élevés
  • qui a une situation professionnelle stable
  • qui dispose d’un capital pouvant constituer un apport

De même, un établissement bancaire appréciera chez vous la gestion dite « en bon père de famille » :

  • qui a des habitudes d’épargne
  • qui ne multiplie pas les « petits » crédits à la consommation
  • qui ne recourt pas de façon abusive au débit autorisé 

L’ancienneté de votre présence dans un établissement bancaire compte également. L’historique de votre compte est un élément à prendre en compte. L’obtention d’un emprunt immobilier n’est pas entièrement conditionnée à ces critères… 

Votre capacité d’emprunt est d’abord un calcul objectif :

  • quelle somme voulez-vous emprunter ?
  • remboursable en combien de temps ?

Les taux d’intérêts dépendent des établissements bancaires. De même les conditions générales d’emprunt varient selon les établissements. Il se peut que vous soyez éligible au prêt à taux zéro.  Vous pouvez voir votre projet financé à hauteur de 40 pour cent sans intérêts. 

Entrent enfin en ligne de compte les aides dont vous pouvez éventuellement bénéficier.

Le simulateur de capacité d'emprunt

Un simulateur est un indicateur :

  • suffisamment précis pour que vous puissiez « vous situer » (« plutôt oui ? ou plutôt non ?)
  • suffisamment complet pour que vous sachiez quels paramètres entre en jeu

…mais un simulateur n’a pas de caractère contractuel. 

Quoi qu’il en soit, un simulateur ne remplace pas le conseil d’un professionnel.

Les experts de Nova Foncier sont à votre disposition ! Ils connaissent les pratiques des établissements bancaires et sauront vous informer avec précision.

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Suze Orman
4 février 2023 samedi!
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